互联网巨头的“地产版图”:建楼不仅能自用 还

  不管是买地盖楼自用,还是另有他用,互联网巨头们早已走出虚拟世界,布局实体地产。

  近日,腾讯全球新总部滨海大厦在深圳市南山区正式竣工暨启用,里面的“科技感”和“高大上”刷爆了朋友圈。腾讯公司董事局主席兼CEO马化腾表示,滨海大厦是腾讯目前体量最大的一个“产品”,涵盖智慧建筑、互联网+建筑、互联网+智能连接等前沿科技,而腾讯员工将作为用户每天体验最新的科技产品,同时把这些科技成果固化,以智慧建筑的形式推广到整个建筑行业。

  不过,高科技的光环也掩盖不了滨海大厦的“地产价值”:位于深圳湾创业广场内,与后海片区隔路相望,附近的新住宅价格早已超过每平方米“10万+”。滨海大厦位于深圳大学的东南侧,而在深圳大学北侧,腾讯大厦于2009年8月24日正式落成,公开资料显示是腾讯第一座自建写字楼,楼体总高193米。

  今年12月,深圳规土委网站共挂牌9宗土地。而在今日,位于南山区后海中心区的编号T107-0085宗地挂牌出让,最终由腾创未来(深圳)有限公司以总价19.32亿元夺得,折合楼面单价每平方米15285元。记者查询得知,腾创未来(深圳)有限公司法人代表系腾讯创始人马化腾。

  据悉,该地块用途为商业用地+广场用地+城市道路用地。T107-0085宗地块可由竞买人独立申请(不接受联合竞买)竞买,竞买申请人产业准入行业类别为技术咨询、技术孵化;应为在深圳注册的企业法人,注册资本达到10亿元人民币或等值外币;应为技术咨询、技术孵化公司。项目建成后,全部限自用,不得转让,且10年内不得抵押,项目建成后无偿移交给政府,产权归政府。

  不管是自建总部用房、各种研发中心还是仓储用地等,腾讯、阿里巴巴、百度以及京东等互联网巨头的“地产版图”早已遍布全国。不说远,就在深圳南山的科技园和后海片区,深圳百度国际大厦、阿里巴巴大厦相继落成并投入使用,“BAT”在此相遇。

  有分析人士提出这样的观点:互联网巨头建楼不仅能自用,还能坐享地产升值红利。此外,多数互联网上市公司的资本结构都是现金和短期投资占比较高,这和房地产公司的报表有天壤之别。市场数据显示,腾讯公布的三季度财报显示公司现金流同比增长94%,自由现金为274.62亿元。足够的现金流给腾讯充足的造血能力外,也让腾讯“钱多好办事”。

  国外诸如谷歌、亚马逊等公司也大肆修建豪华总部:乔布斯在世时就开始规划、历时7年、造价高达50亿美元的苹果新总部,目前已基本建成。今年3月份,苹果公布了新总部的命名,这一即将全部建成的新总部被命名为“苹果园(Apple Park)”,届时会有1.2万名苹果员工进入新总部办公。亚马逊位于西雅图第七大道的新总部,主体由三个巨大的玻璃半球组成,外围还环绕着3栋高楼,都在施工建设之中,预计将于2018年投入使用。

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